โอนเงินจากต่างประเทศซื้อคอนโดในไทย: เงินทุนและเอกสาร FET
เงินของผู้ซื้อชาวต่างชาติมักเดินทางถึงผู้ขายอย่างไร เอกสารจากธนาคารมีไว้ทำไม และสิ่งที่ควรยืนยันกับธนาคารและสำนักงานที่ดินก่อนชำระเงิน
ผู้ซื้อชาวต่างชาติจำนวนมากให้ความสำคัญกับโควตาแต่มองข้ามเส้นทางของเงิน สำหรับการซื้อคอนโด วิธีที่เงินเข้ามาในประเทศไทยสำคัญไม่น้อยไปกว่าการเลือกห้อง เพราะสำนักงานที่ดินมักขอดูเอกสารจากธนาคารในวันโอนกรรมสิทธิ์ บทความนี้อธิบายหลักการด้วยภาษาง่าย ๆ ไม่ได้ใช้แทนคำแนะนำจากธนาคารหรือทนายความ และรายละเอียดอาจเปลี่ยนแปลงได้
ทำไมเส้นทางของเงินจึงสำคัญ
ตามที่ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์มักอธิบาย ผู้ซื้อห้องชุดที่เป็นชาวต่างชาติจะต้องนำเงินค่าซื้อเข้ามาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ แล้วให้ธนาคารในไทยแลกเป็นเงินบาท ธนาคารจะบันทึกการรับโอนเงินไว้ในแบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ หรือที่เรียกว่า FET หรือออกหนังสือยืนยันจากธนาคาร ขึ้นอยู่กับจำนวนเงิน จากนั้นสำนักงานที่ดินจะขอหลักฐานนี้ตอนจดทะเบียนห้องชุดเป็นชื่อของคุณ
เอกสารนี้แสดงอะไร
คู่มือต่าง ๆ อธิบายว่าเอกสารจะแสดงชื่อผู้ซื้อตามหนังสือเดินทาง จำนวนเงินที่ได้รับ สกุลเงินต่างประเทศที่โอนเข้ามา และวัตถุประสงค์ของการโอน คือเพื่อซื้อห้องชุด หากชื่อในหนังสือเดินทางไม่ตรงกับชื่อในการโอน มักทำให้เกิดความล่าช้า ควรตรวจการสะกดให้ถูกต้องก่อนโอนเงิน
คำถามที่ควรถามก่อนโอนเงิน
สอบถามธนาคารในไทยว่าสำหรับจำนวนเงินที่คุณจะโอน ธนาคารจะออกเอกสารอะไร เพราะคู่มือที่เผยแพร่อยู่ให้ข้อมูลไม่ตรงกันว่าจำนวนเงินเท่าใดจึงออก FET แทนหนังสือจากธนาคาร สอบถามว่ายอดรวมต้องตรงกับราคาในสัญญาซื้อขายหรือไม่ และหากแบ่งชำระเป็นงวด แต่ละงวดต้องมีเอกสารของตัวเองหรือไม่ ขอรายการเอกสารปัจจุบันจากสำนักงานที่ดินหรือทนายความของคุณ ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มีถิ่นที่อยู่ถาวรในไทยอาจได้รับการพิจารณาต่างออกไป หากเข้าข่ายควรแจ้งให้ทราบ
เก็บทุกอย่างไว้ในแฟ้มเดียว
เก็บใบจอง สัญญาซื้อขาย สลิปการโอนแต่ละครั้ง และเอกสารจากธนาคารทุกฉบับไว้ด้วยกัน โดยใช้ชื่อเดียวกัน ผู้ซื้อที่แสดงเส้นทางของเงินจากบัญชีต่างประเทศไปถึงผู้ขายได้ชัดเจน มักผ่านวันโอนได้อย่างราบรื่น
Happy Home ช่วยได้อย่างไร
Happy Home ตรวจสอบข้อเท็จจริงของทรัพย์ที่คุณสนใจ นัดชมทรัพย์ และประสานงานเอกสารจนถึงวันโอน เราไม่ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายหรือภาษี หากต้องการคำปรึกษาดังกล่าวโปรดติดต่อทนายความที่ได้รับอนุญาตในไทย หากอยากดูทรัพย์ก่อน ดูบ้านและคอนโดสำหรับขาย ส่วนเรื่องโควตาและขั้นตอนจนถึงวันโอน อ่านได้ที่ ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย ต้องรู้อะไร หรือ ฝากข้อความถึง Happy Home
แหล่งอ้างอิง
ตรวจสอบเมื่อ 24 ตุลาคม 2569 แหล่งเหล่านี้เป็นคู่มือจากที่ปรึกษา ไม่ใช่ข้อความจากสำนักงานที่ดินโดยตรง จึงขอให้คุณยืนยันกฎปัจจุบันกับธนาคารและสำนักงานที่ดิน