ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย ต้องรู้อะไร
คู่มือโควตาต่างชาติ เอกสารและการเตรียมก่อนจอง จนถึงวันโอน พร้อมคำถามที่ควรถามก่อนตัดสินใจ อ้างอิงแหล่งที่ตรวจสอบได้
ชาวต่างชาติยังซื้อโอนคอนโดในไทยต่อเนื่อง ข้อมูลข่าวรายงานว่าครึ่งปีแรก พ.ศ. 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดของชาวต่างชาติ 6,533 รายการ ลดลง 8.8% เทียบปีก่อน แต่ไต่ขึ้นในไตรมาสที่สอง คู่มือนี้แยกให้ชัดระหว่างข้อกฎหมายที่ตรวจสอบได้ กับคำโฆษณาที่ต้องขอหลักฐานเพิ่ม เริ่มจากโควตา 49% ที่เป็นสัดส่วนพื้นที่ ไม่ใช่จำนวนห้อง แล้วไล่ต่อเรื่องเอกสาร การเตรียมเงิน ขั้นตอนถึงวันโอน และคำถามที่ควรถามก่อนจอง Happy Home ช่วยตรวจข้อมูลทรัพย์ที่คุณสนใจ นัดดูทรัพย์ และประสานเอกสารถึงวันโอน
โควตา 49% ของคอนโด คืออะไร
กฎหมายคอนโดมิเนียมกำหนดว่าการถือครองของชาวต่างชาติรวมกันในอาคารหนึ่งต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ยูนิตทั้งโครงการ ตามคำอธิบายของหน่วยงานราชการ โควตานี้เป็นสัดส่วนพื้นที่ ไม่ใช่จำนวนห้อง และผูกกับอาคารนั้น ๆ ยอดโควตาคงเหลือต้องยืนยันกับนิติบุคคลอาคารชุดและตรวจอีกครั้ง ณ วันโอน โครงการที่ขายดีอาจใช้โควตาหมดแล้ว จึงอย่าเชื่อป้ายขายให้ต่างชาติจนกว่าจะเห็นตัวเลขปัจจุบันของอาคารนั้น
คอนโดกับบ้านและที่ดิน ต่างกันอย่างไร
สิทธิ์ถือครองฟรีโฮลด์ของชาวต่างชาติในไทยใช้กับห้องชุดในอาคารชุด ส่วนการถือครองที่ดินโดยตรงเป็นเรื่องต่างออกไป และแหล่งราชการที่เปิดดูได้ไม่ยืนยันสิทธิถือครองที่ดินทั่วไปของชาวต่างชาติ อย่าสรุปจากคำโฆษณา ถ้าคุณมองบ้านหรือวิลล่า ทางถือครองมักอยู่ในรูปสัญญา เช่น สัญญาเช่าระยะยาว ซึ่งสัญญาเช่าที่ยาวเกิน 3 ปีต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนจึงบังคับได้ตามระยะที่ตกลง ทุกกรณีควรให้ทนายความตรวจเอกสารสิทธิ์ก่อนจ่ายเงินจอง
เอกสารและการเตรียมก่อนจอง
เอกสารพื้นฐานของคุณคือหนังสือเดินทาง ส่วนแหล่งเงินที่ใช้ซื้อ ต้องยืนยันเป็นรายกรณี เพราะเงื่อนไขการนำเงินเข้าประเทศและหลักฐานที่ธนาคารรับต่างกันไป ถ้าคุณจะกู้สินเชื่อในไทย ธนาคารเป็นผู้พิจารณาเงื่อนไขของผู้ซื้อต่างชาติ โดยทั่วไปอาจดูใบอนุญาตทำงาน ประวัติการทำงานในไทย และรายได้ในไทย และแต่ละธนาคารกำหนดเกณฑ์ของตัวเอง Happy Home ช่วยเตรียมเอกสารและยืนยันรายการกับธนาคารที่คุณเลือกก่อนคุณจ่ายเงินจอง
จากจองถึงวันโอน
การจองคือขั้นที่คุณแสดงเจตจำนงซื้อ และผู้ขายหยุดเสนอขายให้ผู้อื่นระหว่างเตรียมสัญญาและสินเชื่อ เงื่อนไขการจอง วงเงิน การคืนเงิน และกำหนดเวลา อยู่ในเอกสารจองของทรัพย์นั้น ให้อ่านให้ครบก่อนจ่าย จากนั้นทำสัญญาซื้อขาย ยื่นสินเชื่อถ้ามี แล้วนัดวันจดโอนที่สำนักงานที่ดิน ค่าธรรมเนียมโอน ภาษี และค่าใช้จ่ายวันโอน ให้ดูว่าสัญญาระบุผู้จ่ายไว้อย่างไร ถ้ายังไม่ระบุ ให้ตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวันโอน
คำถามที่ควรถามก่อนจอง
ถามโควตาต่างชาติคงเหลือของอาคาร ณ วันนี้ จากนิติบุคคลอาคารชุด ถามว่าใครจ่ายค่าธรรมเนียมและภาษีวันโอน ทรัพย์พร้อมอยู่หรือยัง มีค่าส่วนกลางหรือค่าใช้จ่ายรายเดือนอะไรรออยู่ และถ้าเป็นมือสอง ขอดูสภาพบ้านและเอกสารสิทธิ์ ทุกคำตอบควรได้เป็นหลักฐาน ไม่ใช่แค่คำพูดขาย Happy Home ช่วยคุณถามและตรวจข้อมูลเหล่านี้ก่อนคุณจ่ายเงินจอง
พร้อมดูคอนโดจริงแล้ว เริ่มจากคอนโดขายภูเก็ต ราคา 5–10 ล้าน หรือคอนโดมือสองกรุงเทพฯ ไม่เกิน 3 ล้าน หรือดูทรัพย์ขายทั้งหมดได้ที่หน้า ซื้อ ถ้ายังมีคำถามเรื่องโควตาหรือเอกสาร ฝากข้อความถึง Happy Home ได้เลย
แหล่งอ้างอิง
เปิดอ่านวันที่ 22 ตุลาคม 2569