ฝากขายที่ดินกับ Happy Home
ที่ดินเปล่า ที่ดินมรดก หรือแปลงที่แบ่งขาย เตรียมเอกสารสิทธิ์และข้อมูลแปลงอย่างไรก่อนฝากขาย และขั้นตอนกับ Happy Home
ถ้าคุณมีที่ดินเปล่า ทั้งที่ดินมรดก ที่ดินที่แบ่งแปลง หรือแปลงที่ยังไม่มีสิ่งปลูกสร้าง คู่มือนี้บอกว่าควรเตรียมอะไรก่อนฝากขาย และ Happy Home ช่วยอะไรในแต่ละขั้น Happy Home ช่วยตรวจเอกสารและเตรียมแต่ละขั้นกับคุณ แต่ไม่ได้ให้คำปรึกษากฎหมาย ทุกข้อควรยืนยันกับหน่วยงานที่รับผิดชอบก่อนโอน
เช็กเอกสารสิทธิ์ก่อนฝากขาย
เริ่มจากเอกสารสิทธิ์ที่คุณถืออยู่ว่าเป็นโฉนดที่ดิน น.ส.3 หรือเอกสารชนิดอื่น ส.ค.1 เป็นเอกสารแจ้งการครอบครอง ไม่ใช่โฉนดที่ดิน ที่ดินที่มีเพียง ส.ค.1 ต้องดำเนินการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ก่อนจึงโอนได้ ที่ดินที่ถือเอกสาร ส.ป.ก. 4-01 แบ่งแยกหรือโอนไม่ได้ ยกเว้นการตกทอดทางมรดก ตามมาตรา 39 ของพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 ที่ดินมรดกหรือที่ถือร่วมกันอาจต้องเตรียมเรื่องการจดทะเบียนรับมรดกหรือความยินยอมของผู้ถือร่วมก่อน ตรวจกับสำนักงานที่ดิน
ข้อมูลแปลงที่ควรเตรียม
ผู้ซื้อที่ดินอยากเห็นข้อมูลที่ตรวจสอบได้ ได้แก่ ขนาดแปลงเป็นตารางวา หน้ากว้างและความลึก รูปร่างแปลง ระดับที่ดิน ทางเข้าออกและสภาพทาง และไฟฟ้าน้ำประปาที่ถึงแปลง ถ่ายรูปแปลงและหลักเขตตามจริงในวันที่แสงดี ข้อมูลเหล่านี้คือสิ่งที่ประกาศที่ดินแสดง ยิ่งครบ ผู้ซื้อยิ่งเทียบและตัดสินใจได้เร็ว
ขั้นตอนฝากขายกับ Happy Home
ส่งรายละเอียดแปลงผ่านแบบฟอร์มฝากทรัพย์ เลือกวัตถุประสงค์ ฝากขาย และประเภท ที่ดิน ทีมตรวจรายละเอียดและยืนยันข้อมูลรายแปลงกับคุณก่อนจัดทำประกาศ ราคาที่เสนอเป็นความเห็นทางการตลาดเพื่อเป็นจุดเริ่มต้นการเจรจา ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ ค่าบริการตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นรายทรัพย์ก่อนเริ่ม
คำถามที่ผู้ซื้อมักถาม
ผู้ซื้อที่ดินมักถามถึงเรื่องเดียวกับที่เราแนะนำให้เช็ก คือเอกสารสิทธิ์เป็นประเภทใด แปลงติดถนนสาธารณะหรือไม่ สีผังเมืองเป็นสีอะไร และไฟฟ้าน้ำประปาถึงแปลงหรือไม่ เตรียมคำตอบพร้อมเอกสารไว้ล่วงหน้า อ่านรายการที่ผู้ซื้อควรเช็กได้ในคู่มือซื้อที่ดินสร้างบ้าน
พร้อมฝากขายแล้ว ส่งรายละเอียดแปลงที่หน้าฝากทรัพย์กับ Happy Home หรือคุยกับเรา ก่อน
แหล่งอ้างอิง
เปิดอ่านผ่านผลค้นหา วันที่ 22 ตุลาคม 2569