ค่าใช้จ่ายซื้อบ้านโครงการใหม่
ไล่ดูเงินที่ต้องเตรียมจริงเมื่อซื้อบ้านในโครงการใหม่ ตั้งแต่เงินจองถึงค่ารายเดือนหลังย้ายเข้า
ราคาบนป้ายโครงการใหม่ไม่ใช่ทั้งหมดที่คุณจ่าย บทความนี้พาไล่ดูเงินที่ต้องเตรียมจริง ตั้งแต่เงินจอง ค่าธรรมเนียมโอนและสิทธิ์ลดตามประกาศของราชการ ไปจนถึงค่าตกแต่งและค่ารายเดือนหลังย้ายเข้า เพื่อให้คุณเทียบโครงการกันบนตัวเลขชุดเดียวกัน ก่อนจ่ายเงินจองก้อนแรก
ราคาหน้าสัญญา กับเงินที่ต้องเตรียมจริง
ราคาหน้าสัญญาคือจุดตั้งต้นของการเจรจา ไม่ใช่ยอดเงินสดที่ต้องมี เวลาเทียบโครงการ ให้ถามให้ครบทั้งเงินจอง ตารางผ่อนดาวน์ ค่าใช้จ่ายก่อนโอน และค่าตกแต่ง ส่วนโปรโมชันอ่านเงื่อนไขให้ครบก่อน เพราะของแถมและส่วนลดของแต่ละโครงการเทียบกันตรง ๆ ไม่ได้ และโปรโมชันไม่ใช่การรับประกันว่าธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ให้คุณ
ค่าธรรมเนียมโอนและสิทธิ์ลด
ตามปกติ การโอนจดทะเบียนมีค่าธรรมเนียมโอน 2% และค่าจดจำนอง 1% รัฐบาลประกาศลดทั้งสองรายการเหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายที่ทำได้ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 (2027) เงื่อนไขคือ ผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ราคาซื้อขายและราคาประเมินทางการไม่เกินละ 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทเช่นกัน ข้อควรรู้คือ สิทธิ์นี้ไม่ได้ทำให้ค่าใช้จ่ายก่อนโอนหายไปทั้งหมด ไม่ใช้กับผู้ซื้อต่างชาติ และภาษีกับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ควรขอใบเสนอราคาเป็นรายกรณี
ค่าตกแต่ง ค่าส่วนกลาง และค่ารายเดือน
ถามแต่ละโครงการให้ชัดว่าราคาที่เสนอรวมงานตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ไว้มากน้อยแค่ไหน เพราะสองโครงการราคาใกล้กันอาจได้ของไม่เท่ากัน แล้วขออัตราค่าส่วนกลางที่ใช้จริงของโครงการนั้น ๆ ด้วย ค่ารายเดือนพวกนี้อยู่กับคุณหลังย้ายเข้า จึงควรรู้ไว้ก่อนตัดสินใจ ไม่ใช่รู้ตัวอีกทีหลังรับกุญแจ
แผนการเงินก่อนจอง
ก่อนจ่ายค่าจอง ให้คุยเรื่องสินเชื่อและเตรียมเอกสารให้พร้อมก่อน ช่วงวันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 ธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศเงื่อนไข LTV ที่คลายกว่าเดิมภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด แต่ธนาคารยังคงประเมินความน่าเชื่อถือของผู้กู้เป็นรายบุคคล และการอนุมัติ วงเงิน และเงื่อนไข เป็นการพิจารณาของธนาคาร อีกจุดที่มักพลาดคือ ถ้าราคาประเมินออกมาต่ำกว่าราคาซื้อขาย ส่วนต่างคือเงินสดที่คุณต้องเตรียมเพิ่ม Happy Home ช่วยคุณเตรียมเอกสารสินเชื่อบ้านตามรายการที่ยืนยันกับธนาคาร
พร้อมเทียบโครงการบนตัวเลขชุดเดียวกันแล้ว เปิดดูรายการโครงการบ้านและคอนโดของ Happy Home หรือถ้าอยากวางแผนเงินก่อนจอง เริ่มที่หน้าเตรียมสินเชื่อบ้าน แล้วฝากข้อความถึงทีม Happy Home เราติดต่อกลับ.