Happy Home · en

เงินประกันเช่าคอนโด

รู้ให้ชัดก่อนเซ็นสัญญาเช่า ว่าต้องจ่ายอะไร จ่ายเท่าไร และเงินประกันจะกลับมาอย่างไร

ก่อนย้ายเข้าคอนโดหรือบ้านเช่าหลังแรก ควรเคลียร์สามคำถามให้ชัดก่อนโอนเงินก้อนแรก คือต้องจ่ายอะไรตอนย้ายเข้า เงินประกันกับค่าเช่าล่วงหน้าต่างกันอย่างไร และย้ายออกแล้วจะได้เงินประกันคืนเมื่อไร คำถามเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องเล็ก ระหว่างปี 2568 ถึงพฤษภาคม 2569 มีการร้องเรียนการเช่าที่พักอาศัย 1,655 เรื่อง ส่วนใหญ่เป็นเรื่องเงินประกันที่เถียงกันและค่าน้ำค่าไฟที่แพงกว่าอัตราจริง (ที่มา: OCPB) บทความนี้สรุปเป็นสี่ส่วน สิ่งที่ต้องจ่ายก่อนย้ายเข้า ความต่างระหว่างเงินประกันกับค่าเช่าล่วงหน้า ค่าน้ำค่าไฟและค่าใช้จ่ายรายเดือน และบันทึกสภาพห้องที่ช่วยให้ขอคืนเงินประกันได้เรียบร้อย อ่านจบแล้ว ต่อไปดูประกาศเช่าจริงได้จากหน้ารวมทรัพย์ให้เช่า หรือฝากถาม Happy Home เรื่องทรัพย์ที่สนใจได้ตลอด

ก่อนย้ายเข้าต้องจ่ายอะไรบ้าง

ก่อนย้ายเข้า ให้ถามเจ้าของทรัพย์แยกเป็นรายการว่าต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าเท่าไร และเงินประกันเท่าไร อย่ารวมสองรายการเป็นก้อนเดียว แล้วขอให้เขียนทั้งสองรายการไว้ในสัญญาก่อนเซ็น จำนวนเงินเป็นเงื่อนไขของแต่ละทรัพย์ ดูได้ในหน้ารายละเอียดของประกาศหรือถาม Happy Home ให้ยืนยันกับเจ้าของทรัพย์ก่อนวันนัดดู

เงินประกันกับค่าเช่าล่วงหน้า ต่างกันอย่างไร

เงินประกันวางไว้เพื่อความเสียหายและค่าใช้จ่ายค้างชำระ ส่วนค่าเช่าล่วงหน้าคือค่าเช่าเดือนแรกที่จ่ายก่อนเข้าอยู่ ทั้งสองเป็นคนละรายการกัน สำหรับเจ้าของทรัพย์ที่อยู่ภายใต้ประกาศควบคุมสัญญาเช่า เงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้าต้องไม่เกินสามเดือนของค่าเช่ารายเดือน (ที่มา: OCPB) เจ้าของทรัพย์นอกขอบเขตนี้กำหนดเงื่อนไขในสัญญา

ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าใช้จ่ายรายเดือน

ถามให้ชัดว่าค่าไฟและค่าน้ำคิดตามอัตราของหน่วยงานรัฐหรืออัตราของเจ้าของทรัพย์ และจดเลขมิเตอร์ในวันย้ายเข้า สำหรับเจ้าของทรัพย์ที่อยู่ภายใต้ประกาศควบคุมสัญญาเช่า ต้องคิดค่าไฟค่าน้ำไม่เกินอัตราของหน่วยงานรัฐ (ที่มา: OCPB) อัตราจริงของแต่ละห้องดูได้ในหน้ารายละเอียดหรือถามเรา

บันทึกสภาพห้อง และการขอคืนเงินประกัน

ถ่ายรูปห้องและมิเตอร์ในวันย้ายเข้าไว้เป็นหลักฐาน ถ้าเจ้าของทรัพย์อยู่ภายใต้ประกาศควบคุมสัญญา ห้องไม่เสียหายต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วัน ถ้ามีการหักตามความเสียหายที่มีหลักฐาน ต้องคืนภายใน 14 วัน และการเสื่อมสภาพตามการใช้งานปกติหักไม่ได้ (ที่มา: OCPB) สัญญาเช่าที่ยาวเกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน มิฉะนั้นบังคับตามสัญญาได้เพียง 3 ปี (ที่มา: กรมที่ดิน) ส่วนสัญญาเช่าที่พบทั่วไปยาวหนึ่งปี เป็นข้อตกลงทางการค้า ไม่ใช่กฎหมายบังคับ

คำถามที่พบบ่อย

เงินประกันกับค่าเช่าล่วงหน้าต่างกันไหม

ต่างกัน เงินประกันวางไว้เพื่อความเสียหายและค่าใช้จ่ายค้างชำระ ส่วนค่าเช่าล่วงหน้าคือค่าเช่าเดือนแรกที่จ่ายก่อนเข้าอยู่ ควรให้เขียนทั้งสองรายการไว้ในสัญญาชัดเจน

เงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้า จ่ายได้ไม่เกินเท่าไร

สำหรับเจ้าของทรัพย์ที่อยู่ภายใต้ประกาศควบคุมสัญญาเช่า รวมกันต้องไม่เกินสามเดือนของค่าเช่ารายเดือน (ที่มา: OCPB) เจ้าของทรัพย์นอกขอบเขตนี้กำหนดเงื่อนไขในสัญญา

ย้ายออกแล้วจะได้เงินประกันคืนเมื่อไร

ถ้าเจ้าของทรัพย์อยู่ภายใต้ประกาศควบคุมสัญญา ห้องไม่เสียหายต้องคืนภายใน 7 วัน ถ้ามีการหักตามความเสียหายที่มีหลักฐาน ต้องคืนภายใน 14 วัน และการเสื่อมสภาพตามการใช้งานปกติหักไม่ได้ (ที่มา: OCPB)

สัญญาเช่าต้องจดทะเบียนไหม

สัญญาเช่าที่ยาวเกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน มิฉะนั้นบังคับตามสัญญาได้เพียง 3 ปี (ที่มา: กรมที่ดิน) ส่วนสัญญาเช่าที่พบทั่วไปยาวหนึ่งปี เป็นข้อตกลงทางการค้า ไม่ใช่กฎหมายบังคับ

ต่อไปทำอะไรได้

พร้อมดูประกาศเช่าจริงแล้ว เริ่มที่หน้ารวมทรัพย์ให้เช่า หรือถาม Happy Home เรื่องทรัพย์ที่สนใจ

แหล่งที่มา