ชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทย ต้องตรวจสอบอะไรบ้าง
แยกสิทธิในคอนโด ตัวอาคาร และที่ดิน ตรวจสิทธิที่ผู้ขายเสนอกับทนายความไทยอิสระก่อนชำระเงิน
บ้าน ที่ดินใต้บ้าน และห้องชุดอาจมีสิทธิการถือครองต่างกัน ก่อนจ่ายเงินจองหรือมัดจำ ต้องทราบว่าจะซื้อหรือเช่าสิทธิใด และจดทะเบียนในชื่อใคร
ตรวจสิทธิที่ผู้ขายเสนอ
ขอเอกสารสิทธิและข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร ให้ทนายความไทยอิสระตรวจอำนาจผู้ขาย ภาระจำนองหรือสิทธิอื่นที่จดทะเบียน และคุณสมบัติของผู้ซื้อ อย่าถือว่าการตั้งบริษัท การสมรส หรือคำสัญญาต่ออายุเช่าเป็นทางลัดในการถือครองที่ดิน
สำหรับคอนโด ให้ยืนยันคุณสมบัติผู้ซื้อต่างชาติและสัดส่วนการถือครองต่างชาติที่ยังเหลือกับนิติบุคคลและสำนักงานที่ดิน ดูหลักเกณฑ์การจดทะเบียนในคู่มือกรมที่ดิน และสอบถามธนาคารผู้รับเงินเรื่องหลักฐานการโอนที่ต้องใช้ก่อนโอนเงิน
ตรวจภาระผูกพันทั้งหมด
ให้ที่ปรึกษาอธิบายระยะเวลาของสิทธิที่จดทะเบียน ค่าบำรุงรักษา ค่าโอน การขายต่อ และการรับมรดก คำสัญญาต่ออายุในอนาคตไม่ใช่หลักประกันว่าจะได้กรรมสิทธิ์
เริ่มจากทรัพย์ที่สนใจ
เลือกดูทรัพย์ขาย แล้วส่งคำถามถึงแฮปปี้โฮม พร้อมรหัสประกาศ ทีมงานจะพูดคุยเรื่องทรัพย์และการนัดชม ส่วนโครงสร้างสิทธิทางกฎหมายควรรับคำแนะนำอิสระก่อนตกลง