หาผู้เช่าบ้านระยะยาวที่เหมาะกับคุณ
ขั้นตอนตั้งแต่รู้ว่าผู้เช่าแบบไหนเหมาะกับบ้านคุณ การคัดกรองที่ตกลงกันไว้ การนัดดู จนถึงสัญญา วันส่งมอบ และเงินประกัน
ผู้เช่าที่ดีไม่ได้เกิดจากการเสี่ยงดวง แต่เกิดจากการรู้ก่อนว่าบ้านของคุณเหมาะกับใคร และมีขั้นตอนคัดกรองที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้า ผู้เช่าแต่ละกลุ่มมาพร้อมความต้องการต่างกัน ทั้งกลุ่มการศึกษา กลุ่มทำงาน และครอบครัวที่ย้ายเรื่องงาน คู่มือนี้ไล่ขั้นตอนการหาผู้เช่าระยะยาวให้ดูทั้งทาง ตั้งแต่กำหนดผู้เช่าที่เหมาะ ขั้นตอนคัดกรอง การนัดดูและข้อเสนอ จนถึงสัญญา วันส่งมอบ และการจัดการเงินประกัน เราบอกตรง ๆ ว่าขั้นไหนมีกฎกำกับ และขั้นไหนเป็นข้อตกลงที่คุณเลือกเองได้
ผู้เช่าที่เหมาะกับบ้านของคุณ
เริ่มจากบ้านของคุณเอง อยู่ใกล้ที่ทำงาน มหาวิทยาลัย หรือโรงเรียนอะไร มีกี่ห้องนอน จอดรถกี่คัน อนุญาตสัตว์เลี้ยงหรือไม่ แล้วจึงคิดว่าใครเข้ากับบ้านนี้ พนักงานที่ต้องการความสะดวกเดินทาง นักศึกษาหรือครอบครัวเล็กที่มองหลายปี ครอบครัวที่ย้ายเรื่องงานและต้องการสัญญาที่จบตามแผน การรู้คำตอบนี้ก่อน ทำให้ประกาศพูดกับคนกลุ่มที่ใช่ และลดเวลากับผู้สนใจที่ไม่เข้าเงื่อนไขตั้งแต่แรก
ขั้นตอนคัดกรองที่ตกลงกันไว้
ก่อนประกาศ เราตกลงกับคุณเรื่องเงื่อนไขที่ต้องการและขั้นตอนการคัดกรอง พอมีผู้สนใจ เราเป็นคนตอบคำถามและคัดกรองตามขั้นตอนนั้น จัดนัดดูเฉพาะคนที่ผ่านเงื่อนไข แล้วสรุปผลให้คุณทราบ วิธีนี้ดีกว่าให้เบอร์คุณไว้ในประกาศ เพราะคุณไม่ต้องรับสายคนดูทุกสาย และทุกคนที่เข้ามาถึงคุณผ่านเกณฑ์เดียวกัน ข้อจำกัดที่ต้องพูดตรง ๆ: เราอธิบายขั้นตอนที่ตกลงกัน แต่ไม่สัญญาคุณภาพผู้เช่า เพราะการตัดสินใจครั้งสุดท้ายและการอยู่ร่วมกันจริงเป็นเรื่องที่พิสูจน์ได้ตอนอยู่ด้วยกันเท่านั้น
การนัดดูทรัพย์และข้อเสนอ
การดูทรัพย์เป็นแบบนัดหมาย นัดได้ผ่าน LINE @happyhometh หรือแบบฟอร์มบนหน้าประกาศ เราพาดูพร้อมตอบคำถามเรื่องสภาพบ้านและย่านโดยรอบ เมื่อมีข้อเสนอ เราส่งต่อให้คุณพร้อมรายละเอียดครบ ทั้งระยะสัญญาที่ขอ วันเข้าอยู่ และเงื่อนไขพิเศษ คุณเป็นคนตัดสินใจเสมอ เราช่วยเทียบข้อเสนอหลายชุดและอธิบายผลที่ตามมาของแต่ละเงื่อนไขให้เห็นก่อนตอบกลับ
สัญญา วันส่งมอบ และเงินประกัน
ระยะสัญญากำหนดกันเองในสัญญา รูปแบบหนึ่งปีที่พบทั่วไปเป็นข้อตกลงเชิงพาณิชย์ ไม่ใช่กฎหมายบังคับ และสัญญาเช่าที่ยาวเกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนจึงบังคับได้ตามระยะที่ตกลง วันส่งมอบควรทำบันทึกสภาพบ้านและรายการทรัพย์สินร่วมกัน พร้อมจดเลขมิเตอร์ไว้เป็นหลักฐาน เรื่องเงินประกัน ถ้าผู้ให้เช่าเป็นผู้ประกอบธุรกิจตามที่ สคบ. กำหนด เงินประกันบวกค่าเช่าล่วงหน้าต้องไม่เกิน 3 เดือน และเมื่อหมดสัญญาถ้าไม่มีความเสียหาย ต้องคืนภายใน 7 วัน หรือ 14 วันกรณีหักค่าเสียหายที่มีหลักฐาน ใครเป็นผู้ถือเงินประกันและอนุมัติการหัก ตกลงกันให้ชัดในสัญญา
ถ้าอยากให้เราเป็นคนรับเรื่องผู้สนใจและนัดดูแทนคุณ ฝากปล่อยเช่าทรัพย์ได้ที่หน้าฝากทรัพย์ หรือเริ่มจากเตรียมบ้านให้พร้อมตามคู่มือเตรียมบ้านก่อนปล่อยเช่า