เช็กลิสต์ซื้อคอนโดโครงการใหม่
สิ่งที่ควรดูและควรถามก่อนจ่ายค่าจองหน่วยในโครงการใหม่ ตั้งแต่สถานะโครงการถึงวันส่งมอบ
การจองหน่วยในโครงการใหม่ไม่ใช่แค่ชอบแปลนแล้วเซ็นชื่อ เช็กลิสต์นี้รวมสิ่งที่ควรดูและควรถาม ตั้งแต่สถานะของโครงการ ทำเลและการเดินทางจริง สิทธิการถือครองและเอกสาร ไปจนถึงขั้นตอนจากวันจองถึงวันส่งมอบ เพื่อให้การตัดสินใจของคุณยืนอยู่บนข้อมูลจริง ไม่ใช่แค่ห้องตัวอย่าง
โครงการแล้วเสร็จ ระหว่างก่อสร้าง และเสนอขาย ต่างกันอย่างไร
โครงการแล้วเสร็จ คุณขอดูหน่วยจริงได้ เห็นงานก่อสร้างจริง และวางแผนวันย้ายเข้าได้แน่นอนกว่า โครงการระหว่างก่อสร้าง สิ่งที่คุณซื้อจริง ๆ คือแผนการก่อสร้าง กำหนดส่งมอบ และตารางการชำระเงิน ซึ่งเป็นของแต่ละโครงการ ควรขอดูเป็นลายลักษณ์อักษร ส่วนโครงการที่เพิ่งเสนอขาย ยังไม่มีหน้างานให้ดู ความน่าเชื่อถือจึงอยู่ที่ข้อมูลโครงการและประวัติผู้พัฒนา ต้องตรวจเป็นพิเศษ
ทำเลและการเดินทางจริง
อย่าตัดสินทำเลจากแผนที่ในโบรชัวร์ ลองไปหน้างานจริง แล้วเดินทางจากที่นั่นไปที่ทำงาน โรงเรียน หรือร้านที่ไปประจำ ในช่วงเวลาที่คุณจะเดินทางจริง และเทียบห้องตัวอย่างกับหน่วยจริงด้วย เพราะการจัดห้องตัวอย่างทำให้วิว แสง และความรู้สึกเรื่องพื้นที่ดูต่างจากของจริงได้
สิทธิการถือครองและเอกสาร
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ กฎหมายกำหนดให้การถือครองของชาวต่างชาติในคอนโดแต่ละอาคารรวมกันไม่เกิน 49% ของเนื้อที่หน่วยทั้งหมด ซึ่งเป็นการนับตามพื้นที่ ไม่ใช่นับจำนวนยูนิต โควตาที่เหลือมีหรือไม่ ต้องยืนยันกับโครงการนั้น ๆ ก่อนจองทุกครั้ง และการซื้อคอนโดไม่ได้รวมสิทธิ์ถือครองที่ดิน ส่วนผู้ซื้อคนไทย ให้ตรวจเอกสารสิทธิ์และสัญญาซื้อขายให้ครบก่อนเซ็นทุกครั้ง
การจองถึงวันส่งมอบ
จากวันจองถึงวันส่งมอบ มีทั้งตารางการชำระเงิน งานตกแต่ง และการตรวจรับหน่วย ทุกอย่างกำหนดต่างกันในแต่ละโครงการ จึงควรขอเป็นลายลักษณ์อักษรครบก่อนจ่ายค่าจอง รวมถึงถามด้วยว่าถ้าก่อสร้างล่าช้า เงื่อนไขเป็นอย่างไร ถ้าตรงไหนยังไม่ชัด ฝากคำถามถึงทีม Happy Home ได้ก่อนตัดสินใจ
เมื่อไล่เช็กครบแล้ว ขั้นต่อไปคือโครงการจริง เปิดรายการโครงการบ้านและคอนโดของ Happy Home แล้วเริ่มเทียบกันได้เลย ถ้ามีคำถามที่เช็กลิสต์ไม่ได้คลุม ฝากคำถามถึงทีม Happy Home ผ่านแบบฟอร์มติดต่อได้.